В последние годы формат коворкингов стремительно набирает популярность, переставая ассоциироваться исключительно с отдельными офисными зданиями и превращаясь в интегрированную часть городской инфраструктуры. Особенно ярко эта тенденция проявляется в торговых центрах, где устанавливаются полноценные рабочие пространства, сочетающие в себе удобство расположения, развитую инфраструктуру и гибкие условия аренды. Такой формат коммерческой недвижимости становится ответом на современные вызовы, связанные с изменением образа работы, ростом числа фрилансеров, стартапов и малого бизнеса.
Рост популярности коворкингов в ТЦ обусловлен несколькими факторами — начиная от гибкости и экономической эффективности для арендаторов и заканчивая новыми возможностями для управляющих торговыми центрами по диверсификации доходов. В статье подробно рассмотрим причины развития этого формата, основные преимущества, а также перспективы и вызовы на рынке.
Исторический контекст и развитие формата коворкингов
Концепция коворкинга как места для совместной работы зародилась в начале 2000-х годов и постепенно завоевала признание по всему миру. Первоначально коворкинги представляли собой отдельные офисные пространства, рассчитанные преимущественно на фрилансеров и небольшие команды. Однако с ростом потребностей в гибких и адаптивных рабочих средах формат начал эволюционировать, интегрируясь в различные типы недвижимости.
Торговые центры изначально рассматривались как места, ориентированные на торговлю и развлечение, а не на коммерческие офисы. Однако изменение поведения потребителей, особенно растущая популярность удаленной работы, послужили толчком к переосмыслению функционала торговых пространств. В результате на базе ТЦ стали появляться коворкинги с уникальными предложениями, сочетающими работу, отдых и шопинг.
Причины востребованности коворкингов в торговых центрах
- Доступность и удобство расположения. Большинство торговых центров находятся в центральных или легко доступных районах города, что делает их привлекательным выбором для работы и встреч.
- Развитая инфраструктура. Наличие кафе, ресторанов, магазинов и сервисных услуг создает комфортные условия для длительного пребывания работников.
- Гибкость условий аренды. Многие коворкинги предлагают различные тарифы — от почасового использования до долгосрочной аренды, что удобно для разных категорий клиентов.
- Социальные и профессиональные возможности. Коворкинги способствуют налаживанию контактов, организации мероприятий и обмену опытом.
Преимущества коворкингов в торговых центрах для арендаторов и собственников недвижимости
Главным преимуществом коворкингов в ТЦ для арендаторов является сочетание рабочего пространства с широким спектром услуг, доступных буквально в одном месте. Это экономит время и повышает качество жизни, что особенно ценно для представителей малого и среднего бизнеса.
Для управляющих торговыми центрами коворкинги открывают новые источники дохода и способствуют увеличению проходимости, что напрямую влияет на коммерческую привлекательность объекта. Кроме того, онлайновые платформы и новые технологии позволяют эффективно управлять арендами и сервисами, оптимизируя операционные расходы.
Таблица: Основные преимущества коворкингов в ТЦ
| Категория | Для арендаторов | Для собственников ТЦ |
|---|---|---|
| Расположение | Удобный доступ, близость к транспорту и инфраструктуре | Повышение посещаемости торгового центра |
| Инфраструктура | Доступ к кафе, магазинам, сервисам в одном здании | Дополнительные услуги и арендаторы повышают привлекательность |
| Гибкость | Разнообразие тарифных планов и форматов работы | Возможность быстрой адаптации под потребности рынка |
| Комьюнити | Нетворкинг, обмен опытом, мероприятия | Создание лояльной аудитории и повышение удержания арендаторов |
Современные тенденции и влияние пандемии на формат работы
Пандемия COVID-19 стала катализатором пересмотра традиционных офисных моделей. Удалённая работа перестала быть исключением и стала нормой для многих компаний. Это привело к снижению спроса на классические офисы и росту потребности в гибких рабочих пространствах.
Коворкинги в торговых центрах получили дополнительный импульс к развитию, поскольку совмещают преимущества как офиса, так и вневременного рабочего места, предоставляя возможность безопасной и эффективной организации рабочего дня. Особенно востребованы стали небольшие отдельные кабины, зоны для встреч и переговоров, а также пространства под мероприятия и тренинги.
Основные тренды развития коворкингов в ТЦ
- Увеличение частных кабин и зон с повышенной звукоизоляцией.
- Развитие цифровых сервисов — онлайн-бронирование, бесконтактный доступ и управление через мобильные приложения.
- Интеграция с локальными сообществами и провайдерами образовательных услуг.
- Экологичность и использование энергосберегающих технологий.
Вызовы и перспективы рынка коворкингов в торговых центрах
Несмотря на явные преимущества, развитие коворкингов в ТЦ сопровождается и рядом вызовов. Среди них — необходимость оптимального зонирования пространства без ущерба для торговых площадей, вопросы безопасности и соблюдения санитарных норм, а также конкуренция с традиционными офисами и специализированными коворкингами.
Вместе с тем, перспектива интеграции коворкингов в мультифункциональные комплексы выглядит многообещающей. Развитие гибких инфраструктур, внедрение новых технологий и адаптация маркетинговых стратегий позволят торговым центрам занять прочное место на рынке современной коммерческой недвижимости.
Перспективы развития формата
- Увеличение доли коворкингов в общей структуре арендуемых площадей торговых центров.
- Разработка специализированных предложений для различных целевых групп — от фрилансеров до крупных компаний.
- Партнёрства с образовательными и инновационными учреждениями для организации мероприятий и программ развития.
- Внедрение экологически устойчивых стандартов и «умных» технологий для повышения комфорта и снижения расходов.
Заключение
Рост популярности коворкингов в торговых центрах — тренд, отражающий глубокие изменения в экономике, образе работы и структуре городского пространства. Возможность работать в комфортных условиях, сочетая профессиональную деятельность с доступом к широкой инфраструктуре, делает данный формат привлекательным как для арендаторов, так и для собственников недвижимости.
Торговые центры, адаптированные под требования современного рынка труда, получают уникальный шанс стать не просто площадками для торговли, но и центрами развития бизнеса и социальных коммуникаций. В условиях продолжающейся цифровизации и изменений в модели занятости именно коворкинги в ТЦ могут стать ключевым элементом гибкой, многофункциональной городской среды будущего.
Почему коворкинги в торговых центрах становятся привлекательными для бизнеса?
Коворкинги в торговых центрах привлекают бизнесы благодаря высокой проходимости, удобной инфраструктуре и возможности быстро привлекать новых клиентов. Кроме того, наличие различных сервисов под одной крышей создает дополнительные удобства для арендаторов.
Какие преимущества коворкингов в торговых центрах перед традиционными офисными помещениями?
Коворкинги в торговых центрах предлагают гибкие тарифы и возможность краткосрочной аренды, что снижает финансовые риски для стартапов и малых компаний. Также они обеспечивают доступ к современным коммуникациям, совместным зонам и проводят мероприятия для нетворкинга.
Как внедрение коворкингов влияет на сам торговый центр и его посещаемость?
Коворкинги повышают трафик в торговых центрах за счет привлечения постоянных посетителей — сотрудников и клиентов коворкинга. Это способствует увеличению продаж в розничных магазинах и кафе, а также оживлению коммерческой активность в целом.
Какие тенденции развития коворкингов в коммерческой недвижимости можно ожидать в ближайшие годы?
В ближайшие годы ожидается рост интеграции коворкингов с другими внутренними сервисами торговых центров, расширение тематических и специализированных пространств, а также использование умных технологий для повышения комфорта и эффективности работы арендаторов.
Какие вызовы стоят перед операторами коворкингов в торговых центрах?
Основные вызовы включают необходимость адаптации к изменяющимся требованиям пользователей, конкуренцию с домашним офисом и удаленной работой, а также обеспечение безопасности и соблюдение санитарных норм в условиях большого скопления людей.